Terreno en venta en Benavidez

Terreno en venta en Benavidez

Terreno Lote en Venta en San Pedro Barrio Privado

Barrio San Pedro, Villanueva. 0 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
675 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 199.200, un 14% menos que lo normal entre los 145 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Pedro, Villanueva. 0.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 295lo normal · 343213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 231.563
Tamaño normal
676 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 259
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lanzamiento Barrio San Pedro en Villanueva. En la Zona de mayor crecimiento LOTES AL AGUA DESDE USD 199.200.- A minutos del centro comercial Nordelta, VEN, Centros de salud y accesos a Panamericana. 276 Lotes en torno a una gran laguna de 14 ha. con islas y puentes. El 65% de los lotes dan a la laguna. Grandes espacios para el disfrute a precios promocionales. FORMA DE PAGO 40% anticipo en dólares y cuotas ajustables por CAC. Acceso por Av. Italia y sobre la calle Diego Palma. Club House, Gimnasio, canchas de tenis, Futbol y Padel. SUPERFICIES Y VALORES PROMEDIO Lotes al Agua 700 m2, valor promedio usd 228.000.- Lotes Perimetrales 645 m2, promedio usd 125.000.- Quedan Pocos lotes! . AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.244 en total: USD 199.200 del aviso mas USD 14.044 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.785.065 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.244
Precio del aviso
USD 199.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.821
Sellos y tasas~1%
USD 1.992
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.785.065/mes

Necesitas ingresos por $ 7.140.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 42,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Don Nazareno1 min · 79 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Pedro, Villanueva. 0, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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