venta
USD 630.000
Terreno · 3820m²
Benavidez·3820 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Pellegrini y Sarmiento 0, Benavidez
USD 7.500.000
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Terreno en venta
USD 7.500.000
= $ 11.856,8 M
Cuota UVA desde $ 67,4 M/mes · ingresos $ 269,4 MTerreno en ventaen Pellegrini y Sarmiento 0, Benavidez
Caracteristicas
- Sup. total
- 5 m²
Descripcion
Ultimas Fracciones ubicada estratégicamente entre los barrios Nordelta y Villanueva .
SUPERFICIE TOTAL: 5 hectáreas , con una superficie para desarrollar de 37.751m2. posibilidad de construir hasta 60.000m2, con subdivisión proyectada en 4 parcelas independientes de 1a 1,5 hectáreas cada una.
CMCPSI6421 CC
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 8.028.750 en total: USD 7.500.000 del aviso mas USD 528.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 67.353.626 por mes con ingresos de $ 269,4 M.
Costo total realUSD 8.028.750
- Precio del aviso
- USD 7.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 181.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 75.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 272.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 67.353.626/mes
Necesitas ingresos por $ 269.414.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pellegrini y Sarmiento 0
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Don Nazareno9 min · 595 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 718 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 887 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Benavidez
El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de terrenos en Benavidez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini y Sarmiento 0, Benavidez, Tigre, Buenos Aires
