venta
USD 630.000
Terreno · 3820m²
Benavidez·3820 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Benavidez
USD 110.000
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Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 790.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Benavidez
Terreno en Venta Barrio Villa Bertha, Benavidez
Avenida Benavidez al 1100, Barrio Villa Bertha · Benavidez, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.146 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Benavidez
Pide USD 110.000, un 73% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Benavidez al 1100, Barrio Villa Bertha.
73% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 96lo normal · 354499
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 405.215
- Tamaño normal
- 1100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 95
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno Lote en venta ya escriturado en Barrio Villa Bertha, Benavidez FINANCIACIÓN: usd 50.000- + saldo en 12 cuotas de usd5.000!!! ÚLTIMO TERRENO DISPONIBLE EN VILLA BERTHA! BARRIO EXCLUSIVO DE BENAVIDEZ PAISAJISMO DESARROLLADO POR CARLOS THAYS! HERMOSA Y AÑOSA ARBOLEDA. 74 LOTES, BARRIO DE DENSIDAD MEDIA A METROS DE PANAMERICANA KM34 EL LOTE MÁS GRANDE DEL BARRIO YA HAY PLANOS APROBADOS de un proyecto (opcional).
EL FONDO DEL TERRNO TIENE ORIENTACION NORESTE, LUZ TODO EL DIA APROVECHANDO EL RECORRIDO DEL SOL EXPENSAS INCLUYEN: Seguridad 24hs Alumbrado nocturno Mantenimiento de calles-parques Recolección de residuos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 76,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
76,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Compras
Marcelo14 min · 880 m
Educacion
· 12 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · primaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE LA PAZ · inicial · privada1 min · 62 m
ESCUELA SECUNDARIA SAN FRANCISCO DE LA PAZ · secundaria · privada2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Benavidez
El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de terrenos en Benavidez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Benavidez al 1100, Barrio Villa Bertha, Benavidez, Tigre, Buenos Aires
