venta
USD 106.146
Terreno · 481m²
Benavidez·481 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Benavidez
USD 1.600.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 1.600.000
= $ 2.518,1 M
Cuota UVA desde $ 14,3 M/mes · ingresos $ 57,2 MTerreno en venta en Benavidez
Casa - Venta - Excelente Ubicación - Emprendimiento Inmobiliario - Benavidez
Lote-venta-excelente Fracción Comercial-emprendimiento Inmobiliario-benavidez -tigre · Benavidez, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.000 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Benavidez
Pide USD 1.600.000, lo mismo que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Lote-venta-excelente Fracción Comercial-emprendimiento Inmobiliario-benavidez -tigre.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 320lo normal · 320159603
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 1.600.000
- Tamaño normal
- 5000 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente fracción comercial, ubicada en la Localidad de Benavidez, Partido de Tigre, Ideal proyectos comerciales y departamentos, gran potencial por su ubicación Una ubicación estratégica para una amplia variedad de rubros; comercios, condominios abiertos y cerrados, entre otros.
La propiedad se encuentra en una zona ampliamente consolidada y en pleno desarrollo de área comercial, Frente Torre pueblo, la misma está ubicada en Benavidez, a metros de Ruta 9 (vieja).
En la fracción hay construida una vivienda con pileta quincho y depósito.
Su ubicación frente a Panamericana hace que la fracción se considere una oportunidad única para inversores Detalles Zonificación: Partido Tigre, Benavidez, zona central, Zona R1c Uso COMERCIAL MINORISTA EN GENERAL Uso Complementario: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR Y UNIFAMILIAR EDUCACIÓN, SALUD, RECREACIÓN Y DEPORTES, COMERCIO MAYORISTA SREVICIOS INDUSTRIALES Y DE LA CONSTRUCCION Fos: 0,60 Fot: 1,20 URBANA/COMERCIAL Metros Totales de la fracción 1ª: 2554m2 -- sup edificada= 165m2 Metros totales de la fracción 2A: 2390m2 -- Sup Edificada= 175m2 MARCELO TOPCMCPSI: 5598 TOP BIENES RAICES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.304.242 por mes con ingresos de $ 57,2 M.
Costo total realUSD 1.712.800
- Precio del aviso
- USD 1.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.720
- Sellos y tasas~1%
- USD 16.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 58.080
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 14.304.242/mes
Necesitas ingresos por $ 57.216.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Delta7 min · 446 m
Panaderia Antigua Alvear8 min · 514 m
Dia · Avenida Alvear8 min · 529 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 DR. RENE G. FAVALORO · secundaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza General Jose de San Martin8 min · 495 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi10 min · 609 m
Plazoleta Juan de Benavidez10 min · 648 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico10 min · 609 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Benavidez
El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de terrenos en Benavidez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote-venta-excelente Fracción Comercial-emprendimiento Inmobiliario-benavidez -tigre, Benavidez, Tigre, Buenos Aires
