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Terreno en venta en Benavidez
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.845,4 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Benavidez

Lote Comercial Excelente Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO Y JUAN DOMINGO PERON (COLECTORA PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR ESQ. RUTA 9 VIEJA) . Entre Ruta 9 Vieja · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.500 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 143% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO Y JUAN DOMINGO PERON (COLECTORA PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR ESQ. RUTA 9 VIEJA) . Entre Ruta 9 Vieja.

143% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 165110263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 143% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 742.147
Tamaño normal
4168 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Benavidez, Tigre, con gran exposición comercial , 4500 m2 de lote Increíble esquina comercial y/o vivienda, en cercanía al shopping Torrepueblo Fracción con frente a ex ruta 9 (Actual Avenida General Juan Domingo Perón) y colectora Panamericana,  11.000m2 construibles aproximadamente . Cuenta con todos los servicios. Se puede pactar una financiación con los propietarios .- Frente zonificación C4B XINTEL(SGM-SGM-573)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.163.848 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.163.848/mes

Necesitas ingresos por $ 64.655.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 909 MANUEL BELGRANO · inicial · publica10 min · 640 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 8 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica12 min · 786 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PEDRO B. PALACIO · adultos · publica14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO Y JUAN DOMINGO PERON (COLECTORA PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR ESQ. RUTA 9 VIEJA) . Entre Ruta 9 Vieja, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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