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Terreno en venta en Benavidez
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Benavidez

Terreno Lote en Venta Ubicado en Benavidez, Zona Norte

El Alamo · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 22% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de El Alamo.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 138

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.250
Tamaño normal
749 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN Benavidez . Lotes en venta El Alamo es un fraccionamiento de 12 exclusivos lotes de 700m2 promedio. Valor u$ 75.000con excelente ubicación sobre Avenida Ignacio Corsini al 1500,Con acceso central por portón privado. Sin gastos de expensas. Linea 720 de colectivo pasa por esquina. Acceso a Capital a 15 cuadras de Panamericana o Ruta 27, Tigre, Capital. Rodeado de barrios cerrados como Las Glorias y Newman. Perímetro con paredón 2mts de altura. Cercano a colegios, Cotto, Carrefour y centros comerciales. Forma de pago el 30% y el 70% a la firmas de la escritura. Los gastos de escrituracion serán a cargo del comprador. Gabriel Demaria Matricula 4228 del CMSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 112% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
112% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 DR. RAUL ALFONSIN · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JUANA MANSO · primaria · publica8 min · 535 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes11 min · 686 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico8 min · 504 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Alamo, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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