venta
USD 106.146
Terreno · 481m²
Benavidez·481 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Benavidez
USD 2.200.000
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Terreno en venta
USD 2.200.000
= $ 3.469,8 M
Cuota UVA desde $ 19,7 M/mes · ingresos $ 78,8 MTerreno en venta en Benavidez
Inmejorable Ubicacio de Lote en Zona de Expansion, Premium
Benavidez, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 10.000 m²
Precio frente a los parecidos de Benavidez
Pide USD 2.200.000, un 13% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 220lo normal · 194156250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 222% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.938.454
- Tamaño normal
- 11508 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 68
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
1,2 HECTAREAS BENAVIDEZ
• EXCELENTE UBICACIÓN sobre av Italia próximo a ruta 27, , une los barrios de Villanueva con Nordelta , Colegios Privados , Campus (San Andres, Montesori) , Barrios , Centros comerciales de proximidad, publico ABC1 12.000m2 en muy buena zona de Benavidez.
Ideal emprendimiento Comercial / Viviendas . 80 metros de frente sobre av Italia , 18.000 m2 construibles XINTEL(SGM-SGM-63)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.710.823 por mes con ingresos de $ 78,8 M.
Costo total realUSD 2.355.100
- Precio del aviso
- USD 2.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 53.240
- Sellos y tasas~1%
- USD 22.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 79.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.710.823/mes
Necesitas ingresos por $ 78.843.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Compras
Don Nazareno12 min · 786 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Benavidez
El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de terrenos en Benavidez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Benavidez, Tigre, Buenos Aires
