venta
USD 106.146
Terreno · 481m²
Benavidez·481 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Benavidez
USD 2.500.000
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Terreno en venta
USD 2.500.000
= $ 3.945,8 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,7 MTerreno en venta en Benavidez
Terreno en Benavidez
Santa Marta Benavidez · Benavidez, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 18.000 m²
Precio frente a los parecidos de Benavidez
Pide USD 2.500.000, un 66% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Santa Marta Benavidez.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 139lo normal · 8497
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.509.677
- Tamaño normal
- 15500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 118
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelentes macrolote en benavidez sobre la calle santa marta frente al nuevo barrio Casuarinas NordeltaIncreíble ubicación. A sus alrededores se encuentran: Club de Rugby San Andrés, Sede Benavídez Club de Rugby Pueyrredón Sede de la Universidad Siglo XXI Campo de deportes del Colegio Southern Cross Parque EucaTigre Barrio cerrado San Andrés Barrio cerrado San Isidro Labrador Barrio Casas de Santa María Barrio cerrado Alisos, Nordelta, y otros barrios de Nordelta Centro comercial de Nordelta Apto comercial o vivienda Actual zonificación A1
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.414.285 por mes con ingresos de $ 89,7 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.414.285/mes
Necesitas ingresos por $ 89.657.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.
Compras
Don Nazareno15 min · 938 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Benavidez
El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de terrenos en Benavidez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Marta Benavidez, Benavidez, Tigre, Buenos Aires
