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Terreno en venta en Benavidez
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.208,5 M
Cuota UVA desde $ 12,5 M/mes · ingresos $ 50,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Benavidez

Terreno Deposito en Venta Sobre Agustín m. Garcia. Benavidez, Tigre.

Ruta 27, Agustin M Garcia al 100 · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
704 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 398% mas que lo normal entre los 324 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 27, Agustin M Garcia al 100.

398% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.989lo normal · 399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 398% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 387% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 281.017
Tamaño normal
693 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 408
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!! EXCELENTE UBICACIÓN, LOTE COMERCIAL CON GALPON . 22 mts. de Frente sobre ruta 27, casi Italia, 32 mts de fondo. Galpón de 300m2 cubiertos, con entre piso y semi cubierto, estacionamiento 15 autos. Zonificación comercial 5.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.545.637 por mes con ingresos de $ 50,2 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.545.637/mes

Necesitas ingresos por $ 50.182.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Don Nazareno3 min · 164 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 27, Agustin M Garcia al 100, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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