Terreno en venta en Ruta 27 y Santa Marta Tigre, Benavidez

Terreno en ventaen Ruta 27 y Santa Marta Tigre, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
25.000 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Piden de mas

Pide USD 7.000.000, un 93% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 27 y Santa Marta Tigre.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 280lo normal · 145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.625.000
Tamaño normal
24847 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 145
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno ubicado en Ruta 27 y Calle Santa Marta. Excelente terreno frente a la rotonda de ingreso del Barrio Los Alisos, Nordelta. Los lotes se pueden vender por separado. Son 25.500m2 totales de terreno a la venta. Lote propio Ver datos expropiados por rotonda 10.791m2 de terreno en la parcela queda sobre la ruta 27 con 107mts lineales de frente. El lote es irregular, solicite plancheta. La zonificación es C5, y se puede edificar Fot 1.4 sin infraestructura (15.107m2 construibles), o Fot 2.4 con infraestructura (25.898m2 construibles) Además está el lote de 14.711m2 de superficie de terreno de la parcela de atrás, este lote hay 2 opciones, actualmente es RM1 su zonificacion, es decir que se puede por FOT 1.2 construir hasta 17.653m2. Todas las superficies y datos consignados en la presente ficha de publicación han sido proporcionados por el propietario y no constituyen un documento legal, los definitivos surgirán del respectivo título de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 7.493.500 en total: USD 7.000.000 del aviso mas USD 493.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 62.759.997 por mes con ingresos de $ 251 M.

Costo total realUSD 7.493.500
Precio del aviso
USD 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169.400
Sellos y tasas~1%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 254.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 62.759.997/mes

Necesitas ingresos por $ 251.039.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 27 y Santa Marta Tigre

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Don Nazareno10 min · 634 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 196/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 27 y Santa Marta Tigre, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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