venta
USD 106.146
Terreno · 481m²
Benavidez·481 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Benavidez
USD 2.696.717
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Terreno en venta
USD 2.696.717
= $ 4.253,3 M
Cuota UVA desde $ 24,2 M/mes · ingresos $ 96,6 MTerreno en venta en Benavidez
Terreno fraccion en venta en benavidez, tigre
Italia 4000, Benavidez · Benavidez, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 10.787 m²
Precio frente a los parecidos de Benavidez
Pide USD 2.696.717, un 29% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Italia 4000, Benavidez.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 250lo normal · 194153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 2.091.010
- Tamaño normal
- 12225 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Fracción en Venta
Ubicación: Arribeños
• Benavidez
• Tigre
Superficie Total: 10786.87 m2 (1Has)
100% Entoscada
Zonificación: LIMITES ZONA RM1 “Residencial Mixto”.
Prevalece Plano de Zonificación según Ordenanza 3564/17
• Decreto Provincial 273/17e. 1.
DIQUE LUJAN
• BENAVIDEZ.
Usos:
Dominante: Residencial Unifamiliar
Complementario: Residencial multifamiliar y comercial
Lote mínimo:
Frente: 15 m
• Fondo: 30m
• Superficie:450m2
Indicadores Urbanisticos:
F.O.S.:0.6
• F.O.T.:1.2
• Densidad Neta: 400 Hab/Ha
Retiros: Frente: 3.00m
• Fondo: (L-15)/2
• Lateral: 20% del Ancho
Perfil Urbano:
PB libre + 4 Pisos Habitables
PB ocupada + 3 pisos habitables
Puntos de Interés:
Cercano al Autódromo de Tigre
A 1 km de Centro Comercial Nordelta
Se escucha oferta de contado
Acepta permuta
Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS
.
Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor.
Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176
Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205
• CUCICBA 7176.
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.886.835 en total: USD 2.696.717 del aviso mas USD 190.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.161.142 por mes con ingresos de $ 96,6 M.
Costo total realUSD 2.886.835
- Precio del aviso
- USD 2.696.717
- Escritura y honorarios~2%
- USD 65.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 26.967
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 97.891
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 24.161.142/mes
Necesitas ingresos por $ 96.644.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 674.179) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Benavidez
El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 196 por m², un 38,2% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de terrenos en Benavidez
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 197 avisos del segmento publicados en Benavidez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 4000, Benavidez, Benavidez, Tigre, Buenos Aires
