Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 560.000

Local en venta en Tigre

Local en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

Luis Garcia 1200 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 190 m² cubiertos, USD 560.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 632.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.947 contra USD 3.177 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 632.800
Mediana precio/m²
USD 3.177
Mediana m²
198 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Tigre

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA DE 100M² CON ENTREPISO DE 70M² Y GALPON O DEPOSITO DE 90M² CON 2 BAÑOS, CON IDEA DE AMPLIAR EL LOCAL,,UNA ESQUINA UNICA,CON MUCHOS EDIFICIOS,MUCHA GENTE VIVIENDO Y MUCHO TRANSITO DE L7NES A LUNES,,CON LOS FINDE SEMANA MUY CARGADOS.. Escucha ofertas. POSIBILIDAD DE FINANCIACION Y TOMA DEPTO DE MENOR VALOR. .............................................. "Las medidas, superficies y descripciones son solo a titulo informativo (no poseen valor contractual), al igual que la publicación del inmueble, ya que la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente con la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable Analia Chavez CMCPSI 6606.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.953.996/mes

Necesitas ingresos por $ 19.815.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 599.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 560.000

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 599.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis Garcia 1200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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