P Proppies
Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 415.000
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Tigre

Local en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

venta de Galpón en tigre 2000 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
270 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 46% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de venta de Galpón en tigre 2000.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.537lo normal · 2.8571.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 771.429
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente venta de Galpón de 270 metros sobre la calle Italia en el partido de tigre. Muy cerca de las paradas de colectivos. Excelente inversion !! Posee agua corriente, electricidad y gas natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 444.257 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 29.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 444.257
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1%
USD 4.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi4 min · 228 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10224 min · 269 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 270 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 201 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA AZURDUY · superior · publica4 min · 226 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 256 m
Plaza America Latina8 min · 535 m
Paseo Dardo Rocha11 min · 679 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 524 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

venta de Galpón en tigre 2000, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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