venta
USD 430.000
Local comercial · 486m²
Tigre·486 m2·hace 17 dias
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Local en venta en Tigre
USD 380.000
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Local en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Tigre
Venta Excelente Local Comercial Sobre Panamericana Km.26 y Ruta 202 - Don Torcuato
Panamericana y Juan de Garay · Tigre, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. total
- 967 m²
Descripcion
Lote de 390 m2 con salida a colectora y su contrafrente calle Juan de Garay. . A metros de la interseccoin de colectora oeste de Ruta Panamericana km.26 y Ruta 202, localidad de Don Torcuato, Partido de Tigre.
Cuenta con aproximadamente 970 m2 cubiertos, dispuestos en planta baja y dos niveles.
Acceso por colectora con amplia vidriera para exposicion y ventas.
Salida por su contrafrente a la calle Juan de Garay, en el cual cuenta con un portón para carga y descarga de mercaderia.
Zonificacion: Comercial 1 (C1) FOS: 0,6 FOT: 1,2 Apto comercio, exposicion y ventas, servicios, oficinas.
Servicios: Pavimento, disponible en la puerta agua corriente y gas de red.
Honorarios 4 % +IVA.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.412.584/mes
Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Tigre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.821/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Panamericana y Juan de Garay, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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