Local en venta en Luis Garcia 1200, Tigre

Local en ventaen Luis Garcia 1200, Tigre

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 5% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Luis Garcia 1200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.842lo normal · 2.9853.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 567.164
Tamaño normal
175 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA DE 100M² CON ENTREPISO DE 70M² Y GALPON O DEPOSITO DE 90M² CON 2 BAÑOS, CON IDEA DE AMPLIAR EL LOCAL,,UNA ESQUINA UNICA,CON MUCHOS EDIFICIOS,MUCHA GENTE VIVIENDO Y MUCHO TRANSITO DE L7NES A LUNES,,CON LOS FINDE SEMANA MUY CARGADOS.. Escucha ofertas. POSIBILIDAD DE FINANCIACION Y TOMA DEPTO DE MENOR VALOR. .............................................. "Las medidas, superficies y descripciones son solo a titulo informativo (no poseen valor contractual), al igual que la publicación del inmueble, ya que la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente con la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable Analia Chavez CMCPSI 6606.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Garcia 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 35 m
la nueva esquina8 min · 488 m
Supermercado · Mendoza11 min · 706 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 269 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 494 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione8 min · 535 m
Plaza Combatientes de Malvinas11 min · 690 m
Plaza Int. Jose A. Recio11 min · 708 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico9 min · 577 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 560.000USD 540.00001 de oct de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 560.000 → USD 540.000-3.57%

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Garcia 1200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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