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Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 391.000
= $ 618,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Tigre

Local en Venta en Tigre, G. B. a. Zona Norte, Argentina

BRICKELL TIGRE Luis Garcia y Montevideo 0 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 391.000, un 3% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de BRICKELL TIGRE Luis Garcia y Montevideo 0.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.896lo normal · 2.9853.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 402.985
Tamaño normal
135 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La mejor esquina de Tigre. Local en TORRE BRICKELL, muy vista al ingresar por Acceso Tigre de Panamericana. Rodeado de verde y exclusivos edificios de departamentos y frente al club HACOAJ . LUGAR DE MUCHO TRANSITO VEHICULAR Y PEATONAL. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 418.565 en total: USD 391.000 del aviso mas USD 27.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.511.369 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 418.565
Precio del aviso
USD 391.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.462
Sellos y tasas~1%
USD 3.910
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.193

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.511.369/mes

Necesitas ingresos por $ 14.045.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Fabrica de Pan1 min · 64 m
la nueva esquina8 min · 515 m
Supermercado · Mendoza11 min · 679 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA ORT · primaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada8 min · 522 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada8 min · 531 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione9 min · 564 m
Plaza Combatientes de Malvinas10 min · 669 m
Plaza Int. Jose A. Recio12 min · 737 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico9 min · 551 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BRICKELL TIGRE Luis Garcia y Montevideo 0, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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