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Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 725.000
= $ 1.120,6 M
Cuota UVA desde $ 6,4 M/mes · ingresos $ 25,5 M

Local en venta en Tigre

Local de 140 m² en Venta Y/o Alquiler en Brickell Boulevard.

Brickell Boulevard - Tigre · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 175 m² cubiertos, USD 725.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 594.500). El m² sale USD 4.143 contra USD 3.062 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 594.500
Mediana precio/m²
USD 3.062
Mediana m²
194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tigre

Descripcion

A ESTRENAR SUPER LOCAL EN ESQUINA...DE 175 M2 CUBIERTOS, EN BRICKELL BOULEVARD, CON LA MEJOR UBICACIÓN DE TIGRE. ( U$S 20 el m2) EXCELENTE PANORAMICA DE CARTEL PARA RECORDACION DE MARCA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 776.113
Precio del aviso
USD 725.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.545
Sellos y tasas~1%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.365.469/mes

Necesitas ingresos por $ 25.461.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brickell Boulevard - Tigre, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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