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Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 725.000
= $ 1.151,2 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Tigre

Local de 140 m² en Venta Y/o Alquiler en Brickell Boulevard.

Brickell Boulevard - Tigre · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
175 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 725.000, un 41% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Brickell Boulevard - Tigre.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.143lo normal · 2.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 512.685
Tamaño normal
171 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A ESTRENAR SUPER LOCAL EN ESQUINA...DE 175 M2 CUBIERTOS, EN BRICKELL BOULEVARD, CON LA MEJOR UBICACIÓN DE TIGRE. ( U$S 20 el m2) EXCELENTE PANORAMICA DE CARTEL PARA RECORDACION DE MARCA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 776.113 en total: USD 725.000 del aviso mas USD 51.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.539.680 por mes con ingresos de $ 26,2 M.

Costo total realUSD 776.113
Precio del aviso
USD 725.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.545
Sellos y tasas~1%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.539.680/mes

Necesitas ingresos por $ 26.158.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 181.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes de Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Fabrica de Pan8 min · 519 m
Supermercado · Mendoza9 min · 589 m
la nueva esquina10 min · 631 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº504 ROTARY CLUB DE TIGRE · especial · publica7 min · 432 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica7 min · 436 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 393 m
Paseo Dardo Rocha9 min · 557 m
Boulevar Entronizacion Don Orione12 min · 752 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico7 min · 460 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD CARUPA. · centro de salud · publico8 min · 528 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brickell Boulevard - Tigre, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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