Local en venta en Tigre · 1 ambiente
Local en venta
USD 29.800
+ ARS 1 de expensas

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Venta Local Comercial C/ Entrepiso Zona Puerto de Frutos - Tigre

Guareschi 22 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 22 m² cubiertos, USD 29.800 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 96,9% por debajo de la mediana del set (USD 955.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.355 contra USD 3.131 de la mediana (-56,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 955.000
Mediana precio/m²
USD 3.131
Mediana m²
305 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Tigre

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Docks del Puerto – Tigre. Excelente LOCAL con entrepiso en el exclusivo complejo comercial “Docks del Puerto”. OPORTUNIDAD real para inversores que buscan rentabilidad inmediata y ubicación estratégica. Ubicación privilegiada: • En pleno Puerto de Frutos, Tigre, uno de los polos turísticos y comerciales más visitados. • A pasos del Tren de la Costa y con fácil acceso desde Capital Federal (solo 20 minutos). • Localización estratégica dentro del complejo, con gran visibilidad y alto flujo de visitantes. Superficie y medidas: 22 m² totales. Frente: 3 m | Fondo: 5 m. • Entrepiso de 7 m², ideal para depósito, oficina o espacio de apoyo. El complejo “Docks del Puerto”: Ubicado en el corazón del Puerto de Frutos. Más de 250 locales comerciales con amplia variedad de productos y propuestas gastronómicas. Paseo consolidado, rodeado de atractivos turísticos. Servicio de estacionamiento para clientes. Un espacio naturalmente único, donde el turismo y el comercio se potencian día a día. Invertí en un local con renta asegurada en uno de los centros comerciales más fuertes de Tigre. ¿Coordinamos una Visita? Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.901
Precio del aviso
USD 29.800
Escritura y honorarios~2%
USD 721
Sellos y tasas~1%
USD 298
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.643/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Docks del Puerto1 min · 47 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi13 min · 843 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 121715 min · 935 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 423 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada7 min · 440 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 458 m
Espacios verdes
Plaza San Martin13 min · 837 m
Plaza America Latina14 min · 876 m
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Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 348 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado15 min · 979 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 599.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 29.800

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 599.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guareschi 22, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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