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Local en venta en Tigre
Local en venta
USD 785.000
= $ 1.213,3 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,6 M

Local en venta en Tigre

Gran Local 388 m² en Dos Planta en Tigre

Av. Cazon al 600 · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
388 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 388 m² cubiertos, USD 785.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 2.023 contra USD 1.906 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.906
Mediana m²
341 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Tigre

Descripcion

Importante local comercial en venta en Tigre, ubicado en Av. Cazón 678, una de las arterias principales de la zona. Este espacioso inmueble de 388.16 m2 cuenta con un entrepiso y un fondo libre de 130.02 m2, ideal para múltiples usos comerciales. La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Su orientación este garantiza luz natural durante la mañana. La ubicación privilegiada en plena zona comercial ofrece un alto tráfico peatonal. Precio de venta: U$S 785.000.- Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 840.343
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1%
USD 7.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.892.267/mes

Necesitas ingresos por $ 27.569.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 599.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 785.000

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 599.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Cazon al 600, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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