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Local en venta en Av. Cazon al 600, Tigre
Local en venta
USD 785.000
= $ 1.246,5 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Cazon al 600, Tigre

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
388 m²
Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Esta en lo normal

Pide USD 785.000, lo mismo que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cazon al 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.023lo normal · 2.0161.0782.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 782.295
Tamaño normal
331 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial en venta en Tigre, ubicado en Av. Cazón 678, una de las arterias principales de la zona. Este espacioso inmueble de 388.16 m2 cuenta con un entrepiso y un fondo libre de 130.02 m2, ideal para múltiples usos comerciales. La propiedad dispone de todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Su orientación este garantiza luz natural durante la mañana. La ubicación privilegiada en plena zona comercial ofrece un alto tráfico peatonal. Precio de venta: U$S 785.000.- Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 840.343 en total: USD 785.000 del aviso mas USD 55.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.080.894 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 840.343
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1%
USD 7.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.496

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.080.894/mes

Necesitas ingresos por $ 28.323.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cazon al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7031 min · 62 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 73 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 83 m
Educacion · 30 en la zona
SANTA CECILIA · inicial · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada4 min · 244 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha4 min · 253 m
Plaza America Latina7 min · 444 m
Plaza San Martin10 min · 636 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado2 min · 155 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico13 min · 814 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cazon al 600, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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