Local en venta en Tigre · 1 ambiente
Local en venta
USD 19.000

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Venta Local Tigre Centro Comercial Docks del Puerto

Pedro Guareschi · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 22 m² cubiertos, USD 19.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,0% por debajo de la mediana del set (USD 955.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 3.131 de la mediana (-72,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 955.000
Mediana precio/m²
USD 3.131
Mediana m²
305 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Tigre

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TIGRE LOCALES COMERCIALES EN DOCKS DEL PUERTO Disponibilidad limitada ¡Consultá hoy! OFRECEMOS FINANCIACIÓN O TOMA DE PERMUTA POR VEHÍCULO. Venta o Alquiler!!! Excelente oportunidad de inversión en el Centro Comercial Docks del Puerto, uno de los polos más atractivos de la ciudad de Tigre, con constante circulación de turistas y público local durante todo el año. Características de los locales: * Superficie: 15 m² + entrepiso total 22 M2. * Espacios funcionales, ideales para emprendimientos gastronómicos, indumentaria, decoración, tecnología, diseño y más * Ubicación estratégica dentro del paseo comercial * Entorno de alto tránsito peatonal y excelente visibilidad * Estacionamiento propio y amplios espacios comunes Beneficios de la inversión: * Renta asegurada por 12 o 24 meses * Zona de alta proyección comercial y turística * Posibilidad de venta individual o en bloque * Locales disponibles: Nº 164 y consulta el valor por el local del local 169 * El local no es apto gastronómico. Ubicado en el corazón del nuevo Tigre, Docks del Puerto es un espacio consolidado que combina gastronomía, compras y entretenimiento, lo que lo convierte en una inversión segura y con gran potencial de valorización. ¡Consultanos y coordiná tu visita! Invertí en una zona comercial en crecimiento constante. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 166.819/mes

Necesitas ingresos por $ 667.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
104,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tigre

Mediana del barrio
USD 599.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 19.000

El precio mediano de los locales en venta en Tigre es USD 599.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pedro Guareschi, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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