Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Venta Local Tigre Centro Comercial Docks del Puerto

Pedro Guareschi · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
22 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 30% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Guareschi.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 1.227

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 27.000
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 591
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TIGRE LOCALES COMERCIALES EN DOCKS DEL PUERTO Disponibilidad limitada ¡Consultá hoy! OFRECEMOS FINANCIACIÓN O TOMA DE PERMUTA POR VEHÍCULO. Venta o Alquiler!!! Excelente oportunidad de inversión en el Centro Comercial Docks del Puerto, uno de los polos más atractivos de la ciudad de Tigre, con constante circulación de turistas y público local durante todo el año. Características de los locales: * Superficie: 15 m² + entrepiso total 22 M2. * Espacios funcionales, ideales para emprendimientos gastronómicos, indumentaria, decoración, tecnología, diseño y más * Ubicación estratégica dentro del paseo comercial * Entorno de alto tránsito peatonal y excelente visibilidad * Estacionamiento propio y amplios espacios comunes Beneficios de la inversión: * Renta asegurada por 12 o 24 meses * Zona de alta proyección comercial y turística * Posibilidad de venta individual o en bloque * Locales disponibles: Nº 164 y consulta el valor por el local del local 169 * El local no es apto gastronómico. Ubicado en el corazón del nuevo Tigre, Docks del Puerto es un espacio consolidado que combina gastronomía, compras y entretenimiento, lo que lo convierte en una inversión segura y con gran potencial de valorización. ¡Consultanos y coordiná tu visita! Invertí en una zona comercial en crecimiento constante. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 171.385 por mes con ingresos de $ 685.539.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 171.385/mes

Necesitas ingresos por $ 685.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 119,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
119,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Docks del Puerto6 min · 381 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi7 min · 465 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12179 min · 552 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada1 min · 35 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin7 min · 454 m
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 654 m
Paseo Lizardo Vidal Molina12 min · 770 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 401 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado9 min · 597 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Guareschi, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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