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Local en venta en Tigre · 1 ambiente
Local Arauca Tigre
Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 305 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 975.000, un 12% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 871.429
- Tamaño normal
- 305 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.906
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.043.737 en total: USD 975.000 del aviso mas USD 68.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.794.742 por mes con ingresos de $ 35,2 M.
- Precio del aviso
- USD 975.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.595
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 35.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 35.178.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 243.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Tigre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.821/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires
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