Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local Arauca Tigre

Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
305 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 975.000, un 12% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.197lo normal · 2.8571.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 871.429
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.906
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local en Tigre • Complejo Arauca Excelente oportunidad comercial en el proyecto ARAUCA, ubicado en pleno centro de Tigre, sobre Av. del Libertador y dentro de un entorno en constante crecimiento y alto tránsito. El local se desarrolla en planta baja (Local 2) y cuenta con una superficie cubierta de 305,29 m², complementada por una terraza de 39,46 m², lo que lo convierte en un espacio ideal para múltiples destinos comerciales, gastronómicos o de servicios. Su amplia superficie y disposición permiten gran versatilidad para adaptar el espacio según las necesidades del negocio. Forma parte de un complejo moderno y de categoría, con paseo comercial integrado, locales a la calle y gran flujo de residentes y visitantes, lo que garantiza visibilidad y movimiento permanente. El desarrollo cuenta además con espacios verdes, viviendas y amenities que potencian la actividad comercial del entorno. Ubicado estratégicamente, a metros de la estación de tren, con rápido acceso a Panamericana y cercano a zonas residenciales, náuticas y turísticas, lo posiciona como una opción ideal para inversión o desarrollo comercial. XINTEL(RGC-RGC-447)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.043.737 en total: USD 975.000 del aviso mas USD 68.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.794.742 por mes con ingresos de $ 35,2 M.

Costo total realUSD 1.043.737
Precio del aviso
USD 975.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.595
Sellos y tasas~1%
USD 9.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.794.742/mes

Necesitas ingresos por $ 35.178.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 243.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 151 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 209 m
3654 min · 225 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada3 min · 177 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada3 min · 182 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Banderas2 min · 104 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe3 min · 209 m
Plaza Int. Jose A. Recio5 min · 329 m
Salud · 4 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico4 min · 248 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 316 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de locales en Tigre esta hoy en una mediana de USD 2.821 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.821/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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