Local en venta en Tigre · 1 ambiente
Local en venta
USD 975.000

Local en venta en Tigre · 1 ambiente

Local Arauca Tigre

Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle · Tigre, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 305 m² cubiertos, USD 975.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,0% por encima de la mediana del set (USD 492.400). El m² sale USD 3.197 contra USD 2.243 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 492.400
Mediana precio/m²
USD 2.243
Mediana m²
163 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Tigre

Descripcion

Venta de Local en Tigre • Complejo Arauca Excelente oportunidad comercial en el proyecto ARAUCA, ubicado en pleno centro de Tigre, sobre Av. del Libertador y dentro de un entorno en constante crecimiento y alto tránsito. El local se desarrolla en planta baja (Local 2) y cuenta con una superficie cubierta de 305,29 m², complementada por una terraza de 39,46 m², lo que lo convierte en un espacio ideal para múltiples destinos comerciales, gastronómicos o de servicios. Su amplia superficie y disposición permiten gran versatilidad para adaptar el espacio según las necesidades del negocio. Forma parte de un complejo moderno y de categoría, con paseo comercial integrado, locales a la calle y gran flujo de residentes y visitantes, lo que garantiza visibilidad y movimiento permanente. El desarrollo cuenta además con espacios verdes, viviendas y amenities que potencian la actividad comercial del entorno. Ubicado estratégicamente, a metros de la estación de tren, con rápido acceso a Panamericana y cercano a zonas residenciales, náuticas y turísticas, lo posiciona como una opción ideal para inversión o desarrollo comercial. XINTEL(RGC-RGC-447)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.043.737
Precio del aviso
USD 975.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.595
Sellos y tasas~1%
USD 9.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.560.459/mes

Necesitas ingresos por $ 34.241.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 243.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Libertador y Lavalle . Entre Av. libertador y Lavalle, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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