venta
USD 590.000
Local comercial · 280m²
Ricardo Rojas·280 m2·hace 46 dias
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Local en venta en Panamericana ramal Escobar 0, Ricardo Rojas
USD 2.500.000
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Local en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 MLocal en ventaen Panamericana ramal Escobar 0, Ricardo Rojas
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Cocheras
- 100
- Sup. total
- 2.100 m²
Descripcion
¡Oportunidad única en Panamericana Ramal Escobar! Se alquila o vende un excelente galpón con oficinas y amplia playa de estacionamiento, ideal para tu negocio.
Características principales: Galpón de 1,000 m² para producción, almacenamiento o logística. 200 m² de oficinas equipadas para tu equipo administrativo.
Playa de estacionamiento de 900 m² para camiones y vehículos de carga.
Ubicación estratégica, sobre Panamericana Ramal Escobar, altura peaje, con acceso fácil y rápido. ¡No pierdas esta oportunidad de potenciar tu negocio en una de las mejores zona de la zona! TODD024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.550.619/mes
Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Panamericana ramal Escobar 0
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 14 minutos.
Educacion
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Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Panamericana ramal Escobar 0, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
