venta
USD 2.500.000
Local comercial · 2100m² · 100 Cocheras
Ricardo Rojas · 2100 m2 · publicada hoy
Local en venta en Ricardo Rojas
Av de Los Constituyentes 3113 - Las Tunas - Gral. Pacheco
Av. de los Constituyentes al 3300 · Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ricardo Rojas, 280 m² cubiertos, USD 590.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Se trata de 5 excelentes locales sobre Av. de los constituyentes al 3300, frente a la parada de colectivo.
Zonificacion C2a. 3 locales de 4,5m de frente y 15m de largo 1 Local de 7,5 de frente y 15 de largo SUPERFICIE CUBIERTA: 280m2 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: 400m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 631.595
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.417
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.204.641/mes
Necesitas ingresos por $ 20.818.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. de los Constituyentes al 3300, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
