venta
USD 2.500.000
Local comercial · 2100m² · 100 Cocheras
Ricardo Rojas·2100 m2·hace 46 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Av. de los Constituyentes al 3300, Ricardo Rojas
USD 590.000
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Local en venta
USD 590.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. de los Constituyentes al 3300, Ricardo Rojas
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 780 m²
Descripcion
Se trata de 5 excelentes locales sobre Av. de los constituyentes al 3300, frente a la parada de colectivo.
Zonificacion C2a. 3 locales de 4,5m de frente y 15m de largo 1 Local de 7,5 de frente y 15 de largo SUPERFICIE CUBIERTA: 280m2 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: 400m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 631.595
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.417
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.321.946/mes
Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. de los Constituyentes al 3300
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lopez Camelo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Supermercado10 min · 615 m
Verduleria11 min · 691 m
Genesis12 min · 795 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 SARGENTO. JUAN B. CABRAL · primaria · publica2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada3 min · 178 m
COLEGIO SAN LUCAS NORDELTA · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
Plaza Lopez Camelo6 min · 352 m
Plaza La Familia14 min · 867 m
Salud
CENTRO DE PREVENCION Y ASISTENCIA EN NUTRICION (CEPAN) · centro de salud · publico2 min · 129 m
CENTRO DE REHABILITACION DEL NORTE (1770) · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. de los Constituyentes al 3300, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
