venta
USD 220.000
Local en Venta en Ricardo Rojas, Partido de Tigre
Ricardo Rojas · 250 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Ricardo Rojas
Local - Ricardo Rojas
Local Comercial y Oficinas 200m², Ricardo Rojas. Tigre. · Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ricardo Rojas, 200 m² cubiertos, USD 260.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial con oficinas desarrollado en tres
plantas, ubicado en Col.
Este de Panamericana
KM33.
Cuenta con 200m2 cubiertos sobre 220m2 de
terreno.
Dos baños y cocina en planta baja, doble
acceso peatonal, oficinas y salas de reunion con un
gran diseño corporativo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.260.930/mes
Necesitas ingresos por $ 9.043.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Local Comercial y Oficinas 200m², Ricardo Rojas. Tigre., Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
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