venta
USD 2.500.000
Local comercial · 2100m² · 100 Cocheras
Ricardo Rojas · 2100 m2 · publicada ayer
Local en venta en Ricardo Rojas
Local - Ricardo Rojas
Local Comercial y Oficinas 200m², Ricardo Rojas. Tigre. · Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ricardo Rojas, 200 m² cubiertos, USD 260.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.300 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.300
- Mediana m²
- 200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ricardo Rojas
Descripcion
Local comercial con oficinas desarrollado en tres plantas, ubicado en Col.
Este de Panamericana KM33.
Cuenta con 200m² cubiertos sobre 220m² de terreno.
Dos baños y cocina en planta baja, doble acceso peatonal, oficinas y salas de reunion con un gran diseño corporativo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.300.069/mes
Necesitas ingresos por $ 9.200.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.825.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Super Realico12 min · 745 m
Panaderia Confiteria Romi · Marcos Sastre 296313 min · 802 m
Educacion
· 7 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº462 · adultos · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 HENRY FORD · primaria · publica5 min · 307 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD RICARDO ROJAS. · centro de salud · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Local Comercial y Oficinas 200m², Ricardo Rojas. Tigre., Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
