venta
USD 400.000
Local en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · hace 69 dias
Local en venta en El Talar
Local Venta El Talar
Avenida Hipólito Yrigoyen 1900 · El Talar, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 281 m²
- Sup. total
- 211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Talar, 211 m² cubiertos, USD 335.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 183,9% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 1.588 contra USD 502 de la mediana (+216,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 118.000
- Mediana precio/m²
- USD 502
- Mediana m²
- 235 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar
Descripcion
DOS LOCALES + DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO, EXCELENTE ZONA COMERCIAL (a media cuadra de la plaza de El Talar). 281 M² CUBIERTOS! IDEAL NUEVO EMPRENDIMIENTO!
Sobre Lote de 211 m²., Dos locales, uno de 48 m², con baño y otro de 108 m², con dos baños.
En primer piso, Departamento de 125 m²: Hall de distribucion, amplio living comedor con cocina integrada.
Tres habitaciones comodas con placard empotrado.
Baño completo y hecho a nuevo.
Lavadero con pileta de lavar.
Terraza con parrilla y pileta. Patio.
Balcon al frente.
Todo en perfecto estado, las tres unidades impecables y muy bien conservadas.
Actualmente se encuentran rentadas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 358.617
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.107
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.899.420/mes
Necesitas ingresos por $ 11.597.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
