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Local 1 ambiente en venta en Brasil al 1000, El Talar
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Brasil al 1000, El Talar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN EL TALAR A pocos metros de Ruta 197 Local + baño. FORMA DE PAGO: CONTADO / ESTE INMUEBLE POSEE TIENE PLANOS Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos. SERVICIOS: Pavimento. Luz. Agua corriente. Gas Natural en VEREDA MEDIDAS y SUPERFICIES: Medidas lote: 8 mts x 8 mts Superficie lote: 64 m² PH: UF 5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Docks del Puerto6 min · 399 m
Full9 min · 569 m
36512 min · 758 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 457 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada7 min · 474 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 481 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina8 min · 540 m
Paseo Lizardo Vidal Molina10 min · 632 m
rampa publica · Paseo Victorica11 min · 728 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado2 min · 97 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 774 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de locales en El Talar esta hoy en una mediana de USD 854 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de locales en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 854/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 1000, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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