venta
USD 750.000
Galpón en Venta en Tigre Centro, Partido de Tigre
Centro · 689 m2 · hace 124 dias
Galpon en venta en Centro
Depósito - tigre
Benito Lynch 555 , Tigre Centro · Centro, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 600 m²
- Sup. total
- 640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Centro, 600 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 66,8% por debajo de la mediana del set (USD 753.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 417 contra USD 1.350 de la mediana (-69,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 05/08/2026 (de USD 280.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 753.300
- Mediana precio/m²
- USD 1.350
- Mediana m²
- 560 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Excelente propiedad en pleno sector industrial.
Dos naves contiguas.entrada de vehículos.
Oficinas y pañol de herramientas .
Actualmente funciona una carpintería.
Próximo a Ruta 197.
Con renta hasta fin de 2025.
CMCPSI 4295
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.186.184/mes
Necesitas ingresos por $ 8.744.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 25.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.7% total
- 05 de ago de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 515.000
- Avisos relevados
- 16
- Esta propiedad
- USD 250.000
El precio mediano de los galpones en venta en Centro es USD 515.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Benito Lynch 555 , Tigre Centro, Centro, Tigre, Buenos Aires
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