Departamento en venta en Yoo Nordelta · 5 ambientes

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 5 ambientes

Departamento Penthouse en Venta, en El Barrio El Yoo, Nordelta, Tigre.

Barrio El Yoo, Nordelta, Tigre · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 1.188.000, un 33% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Yoo, Nordelta, Tigre.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.940lo normal · 4.4722.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 894.410
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.845
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | PENTHOUSE EN DÚPLEX, PREMIUM CON TERRAZA Y PISCINA PROPIA – YOO NORDELTA Exclusivo penthouse ubicado en la Torre 3, en el reconocido complejo Yoo Nordelta, destacado por sus dimensiones, calidad constructiva y nivel de personalización. La propiedad fue desarrollada con terminaciones seleccionadas a medida por sus propietarios, incluyendo revestimientos y griferías de alta gama, lo que la posiciona como una unidad única dentro del proyecto. La unidad cuenta con 5 ambientes distribuidos en dos plantas, con una propuesta que combina amplitud, funcionalidad y vistas abiertas hacia la cancha de golf y el Lago Central de Nordelta. PLANTA BAJA: Se accede a través de un amplio hall de recepción hacia un living-comedor de generosas dimensiones, con salida a un balcón terraza con vistas abiertas. La cocina, integrada y equipada con isla central, se vincula de forma fluida con el área social. En este nivel también se dispone un toilette de recepción. El sector privado incluye una master suite con doble vestidor y salida al balcón, y dos dormitorios adicionales, ambos en suite, con excelentes dimensiones y espacios de guardado. La propiedad cuenta con doble circulación, optimizando la funcionalidad interna. PLANTA ALTA: Se accede mediante una escalera revestida en madera y ofrece un espacio diferencial: un quincho de gran tamaño que ocupa prácticamente toda la planta, completamente equipado con parrilla, mesada y mobiliario en acero inoxidable. Este ambiente cuenta con cerramientos de vidrio plegables en todo su perímetro, permitiendo una integración total con el exterior y potenciando las visuales. En este nivel también se encuentra la terraza privada con piscina climatizada de 7 x 3 metros, además de lavadero independiente y dependencia de servicio con baño, adaptable como cuarto dormitorio. La propiedad incluye 4 cocheras (2 semicubiertas), 2 bauleras y estacionamiento de cortesía. Entre sus características diferenciales, se destaca un sistema de domótica que permite el control de iluminación y cortinas, cerraduras digitales, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por losa radiante con regulación individual mediante termostatos. El complejo Yoo Nordelta ofrece amenities de primer nivel: piscina exterior de gran escala con sectores de relax, jacuzzi, muelles, espacios de fuego, gimnasio completamente equipado, piscina cubierta climatizada, spa, business center, SUM y bar, diseñados para un estilo de vida orientado al confort y el bienestar. Ubicado a pocos metros del centro comercial de Nordelta, con acceso a una amplia oferta gastronómica y de servicios, y cercano a los principales colegios de la zona. Una propiedad que combina diseño, ubicación y calidad en un entorno consolidado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.271.754 en total: USD 1.188.000 del aviso mas USD 83.754 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.716.054 por mes con ingresos de $ 42,9 M.

Costo total realUSD 1.271.754
Precio del aviso
USD 1.188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.750
Sellos y tasas~1%
USD 11.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.716.054/mes

Necesitas ingresos por $ 42.864.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 297.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 688 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 625.000, un 3,1% menos que en septiembre de 2026 y un 12,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 625.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio El Yoo, Nordelta, Tigre, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 1.188.000
Departamento en venta
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