Departamento 3 ambientes en venta en Yoo 100, Yoo Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Yoo 100, Yoo Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 38% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Yoo 100.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.714lo normal · 3.4292.5164.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 240.000
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.601
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON VISTA AL LAGO CENTRAL – YOO NORDELTA La propiedad se destaca por su comodidad, excelente distribución y un entorno que invita a disfrutar cada espacio. Cuenta con un amplio y luminoso living comedor, con salida directa a un impresionante balcón terraza con parrilla, desde donde se disfruta de una espectacular vista abierta al lago. La cocina se integra cómodamente al espacio social. En el sector privado encontramos: Dormitorio principal en suite, con baño completo y vestidor. Segundo dormitorio, con espacio para cama matrimonial. Segundo baño completo, que brinda comodidad y privacidad. El gran balcón con parrilla es, sin dudas, uno de los protagonistas de esta propiedad: un espacio ideal para disfrutar de reuniones, desayunos al aire libre y atardeceres con vistas increíbles al Lago Central. YOO NORDELTA – AMENITIES DE CATEGORÍA El complejo ofrece una propuesta de amenities de primer nivel, pensada para disfrutar de una experiencia de vida tipo resort: Piscinas exteriores con solárium. Piscina cubierta climatizada. Gimnasio totalmente equipado. Spa y sector de relax. Sauna seco y húmedo. Hidromasaje y salas de masajes. SUM y espacios de encuentro. Salas de juegos. Microcine. Business Center. Laundry. Restaurante y espacios gastronómicos. Acceso al Lago Central y actividades náuticas. Un lugar donde el diseño, el confort y la naturaleza se combinan para ofrecer una experiencia de vida única. Yoo Nordelta: mucho más que un departamento, una forma de vivir y disfrutar. Martillera responsable: Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317 Gonzalez Ferioli Personal Broker AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son a mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento que fueron tomadas, pudiendo diferir del estado actual del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en la imagen no integran la oferta. En todo los casos el interesado deberá efectuar una visita al inmueble y efectuar la verificación previamente a cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Corredora y Martillera Responsable Maria Lorena Gonzalez Ferioli CMCPSI 6317

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yoo 100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Bahia Market11 min · 731 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666012 min · 766 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807912 min · 797 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yoo 100, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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