venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Rincon de Milberg·1 amb · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Ruta 27, Rincon de Milberg
USD 459.752
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Departamento en venta
USD 459.752
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ruta 27, Rincon de Milberg
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 124 m²
- Sup. total
- 146 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg
Pide USD 459.752, un 11% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 3 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 27.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.708lo normal · 4.1514.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 514.717
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.045
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente semipiso de 4 ambientes con distribución funcional, excelente iluminación y terminaciones de calidad en Palmera de los Remeros Living comedor integrado con la cocina, Toilette de recepción.
Suite principal con salida a un balcón, dos suites adicionales y balcón.
FORMA DE PAGO:35% anticipo en USD y 24 cuotas en pesos ajustables por CAC.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CALIDAD CONSTRUCTIVA: Piso radiante eléctrico individual.
Preinstalación para equipos de Aire Acondicionado.
Aberturas: Carpinterías de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH). Pisos: Vinílicos SPC de alta resistencia o similar en ambientes principales.
AMENITIES & SERVICIOS DEL EMPRENDIMIENTO: El complejo cuenta con más de 16.000 m² construidos y un concepto de vida integrando naturaleza y confort urbano: Piletas descubiertas para adultos y niños.
Solárium Deck y espacio Fogoneros.
SUM equipado con parrilla y Wine Bar.
Gimnasio completo y Espacio Wellness & SPA.
Área de Coworking para trabajo remoto.
Kids Room, Teens Room y sector de juegos infantiles.
Bike Station, Storage Room, Laundry equipado y sistema de Domótica.
Zócalo comercial en PB con locales y gastronomía.
UBICACIÓN Y ACCESOS: Ubicación estratégica sobre Camino de los Remeros y Av.
Santa María de las Conchas (RP 27). A solo 5 minutos del Centro Comercial Nordelta y del Acceso Tigre (Panamericana), rodeado de colegios, centros de salud, gastronomía y áreas deportivas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 492.166 en total: USD 459.752 del aviso mas USD 32.414 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.122.005 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 492.166
- Precio del aviso
- USD 459.752
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.126
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.598
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.690
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.122.005/mes
Necesitas ingresos por $ 16.488.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 114.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ruta 27
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 14 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Remeros Plaza4 min · 266 m
Remeros Plaza5 min · 306 m
La Union5 min · 312 m
Espacios verdes
Estado de Israel14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Rincon de Milberg
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Rincon de Milberg
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Rincon de Milberg
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.920/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Rincon de Milberg
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 222 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ruta 27, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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