Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 800, Rincon de Milberg

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 800, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
76 m²

Precio frente a los parecidos de Rincon de Milberg

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 12% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 2 habitaciones en venta en Rincon de Milberg publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 800.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.6473.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 153.501
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cintio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Sandra · Avenida Santa Maria de las Conchas4 min · 277 m
San Jorge · Jose C. Paz4 min · 282 m
Punto S91 · Avenida Santa Maria de las Conchas 21774 min · 285 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 · secundaria · publica5 min · 332 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cintio3 min · 161 m
Plaza Daniel Maria Cazon6 min · 404 m
Plaza Rivadavia8 min · 509 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 402 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 173.495, un 46,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.495
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 800, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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USD 135.000
Departamento en venta
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