Departamento 3 ambientes en venta en Agustín M. García al 5500, Rincon de Milberg

Departamento 3 ambientes en ventaen Agustín M. García al 5500, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Descripcion

INCREIBLE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA CUBIERTA | APTO PROFESIONAL | DELTA CENTER – TIGRE • RINCON DE MILBERG FRENTE AL COTO DE RUTA 27 Para ir a vivir ahora. Viví o invertí en uno de los desarrollos con mayor proyección de la zona. Un departamento moderno, luminoso, con 5 balcones, cochera cubierta y una ubicación estratégica a minutos de Nordelta. Ubicado en el 6to. Piso. UNIDAD A608a En una de las mejores ubicaciones de Delta Center. Mirá el video en?v=PIQHNSQnJKs y el plano en el recorrido de las imágenes. Ubicado en el 6º piso de Delta Center este exclusivo departamento a estrenar ofrece el equilibrio perfecto entre diseño, confort y funcionalidad. Su excelente distribución, los amplios ventanales y sus 5 balcones permiten disfrutar de una gran luminosidad durante todo el día, generando ambientes cálidos y agradables. Además, cuenta con "cochera cubierta propia nº 27", un diferencial muy valorado que aporta comodidad, seguridad y protección para el vehículo. Su condición de "Apto Profesional" amplía las posibilidades de uso, siendo ideal tanto para vivienda como para consultorio, estudio u oficina. Características de la propiedad: • 3 ambientes de amplias dimensiones a pura luminosidad. • Living-comedor con cocina integrada completamente equipada y salida a balcón corrido de 10 m2 • Se entrega con Aire Acondicionado en el Living. • Amplias vistas. • Dormitorio principal con Vestidor y 2 Balcones • 2 baños completos. • Los balcones que totalizan 25 m², ideales para disfrutar del aire libre y de las vistas abiertas. • Super luminoso. • Vista abierta. • Cochera cubierta incluida. • Instalación 100 % eléctrica, más eficiente, segura y de bajo mantenimiento. • Departamento totalmente a estrenar. • Apto profesional. Amenities: Delta Center fue diseñado para brindar una experiencia de vida moderna, incorporando espacios comunes que suman confort y calidad. • Piscina. • SUM (próxima habilitación). • Gimnasio (próxima habilitación). • Laundry (próxima habilitación). • Parking de cortesía para visitas. Ubicación privilegiada: Ubicado en Rincón de Milberg, Sobre la Ruta 27, Tigre, frente a Kansas y al supermercado Coto, con acceso inmediato al Centro Comercial Nordelta, bancos, restaurantes, colegios, centros médicos y a pocos minutos del corredor Bancalari, Camino de los Remeros y Acceso Tigre. Una ubicación ideal para quienes buscan calidad de vida, excelente conectividad y un entorno en permanente crecimiento. Ideal para: • Vivienda permanente. • Primera vivienda. • Inversión con excelente renta. • Consultorio. • Oficina profesional. • Estudio o espacio de trabajo. Una inversión con gran potencial: Delta Center es uno de los emprendimientos con mayor proyección de la zona. Su ubicación estratégica, la calidad constructiva, los amenities y la posibilidad de uso residencial o profesional convierten a esta unidad en una excelente oportunidad para vivir, trabajar o invertir. **Consultanos para coordinar una visita y conocer esta y otras unidades disponibles en Delta Center.** Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma. FEDERICO OMAR HORNOS CMZC Leg. Col. N 705. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.325 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 13.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agustín M. García al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 7 en la zona
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 393 m
Disco12 min · 750 m
Carrefour15 min · 940 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi2 min · 99 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 44,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agustín M. García al 5500, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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