venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Acqua Marinas 543, Nordelta
USD 543.000
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Departamento en venta
USD 543.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Acqua Marinas 543, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 188 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 543.000, un 13% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Acqua Marinas 543.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.888lo normal · 3.3252.1044.019
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- 86 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 625.120
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.655
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increíble departamento a estrenar en Acqua Marinas, Nordelta.
Una propuesta de vida diferente que busca redescubrir los espacios a través de nuevas formas de vinculación con sus entornos.
Sobre una matriz de líneas horizontales, paralelas al rio, la luz solar y la ventilación natural anuncian una presencia permeable.
La particular forma del edificio, con niveles aterrazados, organiza espacios exteriores equivalentes, hacia la entrada sobre el Este, y sobre el rio en el Oeste, alojando pileta, muelle, jardines, y un recorrido completo en todo el borde del terreno para caminar por la costa.
El diseño conjunto de servicios hace posible la instalación de infraestructuras sustentables.
Otro nivel de servicios como: -Muelle privado y mirador hacia el río. -Pileta climatizada cubierta. -Gimnasio con aparatos de última generación. -Fogonero frente al río. -Piletas y solárium exterior. -Terrazas/Jardines privados con parrilla. -Amplias terrazas semicubiertas Consultar por otras unidades y tipologías.
Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 581.282 en total: USD 543.000 del aviso mas USD 38.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.897.995 por mes con ingresos de $ 19,6 M.
Costo total realUSD 581.282
- Precio del aviso
- USD 543.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.141
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.711
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.897.995/mes
Necesitas ingresos por $ 19.591.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Acqua Marinas 543
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Supermercado Emanuel · Montes de Oca1 min · 90 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14372 min · 155 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 157 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 44 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Paseo de las Banderas5 min · 312 m
Plaza San Martin6 min · 365 m
Plaza Int. Jose A. Recio6 min · 369 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado2 min · 154 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 218 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 406.832
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.8%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.470/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Acqua Marinas 543, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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