Departamento 4 ambientes en venta en Avenida de Golf al 4415, Nordelta

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida de Golf al 4415, Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
279 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 990.000, un 26% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida de Golf al 4415.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.548lo normal · 4.7962.3655.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 154 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.338.038
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.606
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oceana Nordelta – Exclusiva Unidad con Jardín, Piscina y Vista Privilegiada Descubrí esta espectacular unidad tipo casa desarrollada en dos plantas dentro de Oceana Nordelta, diseñada para quienes buscan amplitud, confort y una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. En planta baja, la propiedad ofrece un luminoso living-comedor con amplios ventanales que integran el interior con una gran galería cubierta equipada con parrilla. La cocina, de diseño moderno y funcional, cuenta con excelente espacio de guardado y se complementa con toilette de recepción. El gran protagonista es su extraordinario sector exterior: un amplio jardín privado de casi 88 m², galería semicubierta y piscina propia, creando un entorno ideal para disfrutar reuniones, momentos de relax y vida al aire libre. En planta alta se desarrollan tres cómodos dormitorios. La suite principal dispone de vestidor y baño privado, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Todos los ambientes cuentan con excelentes dimensiones y gran ingreso de luz natural. Superficie total: 251,45 m² * Cubierta: 142,62 m² * Semicubierta: 21,26 m² * Descubierta: 87,57 m² Además, la unidad incluye: 2 cocheras propias Baulera privada Piscina exclusiva Parrilla Jardín privado Ubicada dentro de uno de los desarrollos residenciales más exclusivos de Nordelta, esta propiedad combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una propuesta de vida única, rodeada de espacios verdes, seguridad y todos los servicios que distinguen a la zona. Una oportunidad ideal para quienes desean vivir con las comodidades de una casa y los beneficios de un complejo premium. **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.059.795 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 69.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de Golf al 4415

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666010 min · 660 m
Bahia Market11 min · 682 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817511 min · 706 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Golf al 4415, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 990.000
Departamento en venta
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