venta
USD 395.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Yoo Nordelta·3 amb · 2 dorm · 91 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Yoo Nordelta · 3 ambientes
USD 338.000
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Departamento en venta
USD 338.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Yoo Nordelta · 3 ambientes
Departamento Venta y Alquiler 2 Suites Yoo Nordelta
YOO Nordelta · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta
Pide USD 338.000, un 4% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 2 habitaciones en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de YOO Nordelta.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.380lo normal · 3.5334.316
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 353.261
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 437 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.554
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta y alquiler en el edificio Yoo 2, Nordelta.
Este departamento se destaca por sus espectaculares vistas al lago central.
Cuenta con cortinas, luces y equipos de aire acondicionados en todos los ambientes. Amueblado y decorado.
• Living comedor
• Cocina integrada con conexion para Lavarropas
• Balcon semicubierto en L con parrilla
• Master suite con vestidor
• 1 Dormitorio con placard
• 1 Baño completo
• Cochera cubierta Calefacción:
• Losa radiante por piso regulable.
• Aires acondicionados frio/calor El complejo YOO NORDELTA cuenta con :
• Piscina exterior: 2000 m2 de piscina exterior con diferentes profundidades, solárium húmedo y camastros.
• Solárium: gran espacio exterior diseñado con dock atérmico y equipamiento de relax.
• Piscina para niños: piscina configurada para el uso de niños, por su seguridad y características.
• 2 Canchas de Paddle
• Gimnasio: equipado con la ultima tecnología en aparatos de musculación y aeróbicos.
• Business center: sala equipada para reuniones de negocios o trabajo personal.
• Spa: gabinetes para masajes, hidromasaje, hidroterapia, ducha escocesa, sauna húmedo.
• Náutica: acceso a las 200 hectáreas del lago central de Nordelta, remo, windsurf, vela.
• Canchas Paddle vidriadas
• Recepción y Vigilancia.
CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 361.829 en total: USD 338.000 del aviso mas USD 23.829 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.844 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 361.829
- Precio del aviso
- USD 338.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.180
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.269
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.048.844/mes
Necesitas ingresos por $ 12.195.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Bahia Market10 min · 653 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 698 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807911 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Yoo Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 405.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 405.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Yoo Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.091/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 397.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Yoo Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 402.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
YOO Nordelta, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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Yoo Nordelta·4 amb · 3 dorm · 118 m2·hace 4 dias
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