Departamento 3 ambientes en venta en Av del Golf al 600, Yoo Nordelta

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Golf al 600, Yoo Nordelta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
134 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 10% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 2 habitaciones en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av del Golf al 600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.938lo normal · 3.5803.0634.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 404.568
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.725
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Yoo 4 Nordelta, exclusivo departamento de 3 ambientes con vistas abiertas al lago y al golf Descubrí este impecable departamento de 3 ambientes, donde el diseño contemporáneo, la amplitud y las vistas privilegiadas se combinan para ofrecer una experiencia de vida única. Al ingresar, un amplio living-comedor de generosas dimensiones se integra con una moderna cocina de concepto abierto, equipada con barra desayunadora y excelentes terminaciones. Sus grandes ventanales de piso a techo permiten el ingreso de abundante luz natural y conectan con un espectacular balcón aterrazado con parrilla, desde donde se disfrutan inigualables vistas abiertas al lago. La suite principal cuenta con vestidor, baño completo en suite y una vista panorámica que convierte cada despertar en un verdadero privilegio. El segundo dormitorio posee placard de piso a techo con baño completo de terminaciones de primera calidad. Cada ambiente fue diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, ofreciendo espacios amplios, funcionales y una estética moderna con materiales de excelente nivel. Carteristicas constructiva: -Pisos de porcelanato. -Mesadas de granito. -Carpinterías de aluminio anodizado con perfiles Premium y doble vidrio DVH. -Calefacción por piso radiante con sistema de agua caliente con caldera central a gas y termostato individual por unidad. -Barandas de vidrio laminado. -Parrillas en todas las unidades, incluyen herrajes y puertas guillotinas realizadas en acero inoxidable. El edificio ofrece amenities de categoría, entre los que se destacan: -Piscina cubierta climatizada. -Piscina exterior. -Gimnasio completamente equipado. -Spa y sector de relax. -SUM. -Seguridad las 24 horas. -Cocheras y espacios verdes. -Una propiedad ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación privilegiada, con vistas únicas que acompañan cada ambiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.010/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Golf al 600

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666013 min · 816 m
Bahia Market13 min · 844 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 405.000, un 2,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Golf al 600, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 445.000
Departamento en venta
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