venta
USD 395.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Yoo Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 91 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Golf 600, Yoo Nordelta
USD 350.000
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Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 55.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Golf 600, Yoo Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta
Pide USD 350.000, un 10% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida del Golf 600.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.398lo normal · 3.7634.938
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 92% mas bajas que lo normal
- 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 387.634
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 207 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.784
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
C.C.
Departamento en Venta 2 Dormitorios con vista al agua en Yoo II, Nordelta.
En Exclusiva!!!!! Venta con renta hasta 06/2026: U$S 1.600/mes Espectacular departamento de 3 ambientes en el moderno complejo Yoo II, diseñado por el reconocido Philippe Starck, con una increíble vista abierta al lago central de Nordelta.
Distribución:
• 2 amplios dormitorios (principal en suite)
• Cocina completa integrada
• Luminoso living-comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla
• Baño completo adicional
• Equipado con aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes Amenities del complejo Yoo:
• Piscina descubierta y cubierta
• Solárium
• Gimnasio con vestuarios
• Laundry
• Playroom con juegos de arcade, pelotero, mesa de pool y ping-pong
• Cocheras de cortesía Ubicación privilegiada dentro de Nordelta, muy cerca del ingreso principal, el Centro Comercial, Centro Médico y supermercado.
Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Tigre. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita! CAROLINA CERVONE CMCPSI 5969 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios.
Matrícula CMCPSI 5960
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Golf 600
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 699 m
Bahia Market11 min · 723 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Yoo Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Yoo Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.024/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Yoo Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 365.049
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Golf 600, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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Departamento · 118m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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