Departamento en venta en Quartier Nordelta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000

Departamento en venta en Quartier Nordelta · 3 ambientes

Departamento en Venta Quartier Nordelta

Boulevard Chico 40 · Quartier Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quartier Nordelta, 3 ambientes, 70 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 265.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.500 contra USD 3.615 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 3.615
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Quartier Nordelta

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA – QUARTIER NORDELTA Diseño, confort y una ubicación privilegiada en el corazón de Nordelta. Descubrí la oportunidad de vivir en Quartier Nordelta, un exclusivo complejo residencial que combina calidad constructiva, espacios funcionales y una amplia variedad de amenities, en una de las ubicaciones más buscadas de la zona. Este departamento de 3 ambientes se destaca por su distribución funcional, sus ambientes luminosos y la comodidad de sus espacios, pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de los momentos de descanso. Al ingresar, un hall de recepción nos conduce hacia un amplio living comedor, integrado a una cocina moderna y funcional, con sector de lavadero. El área privada cuenta con dos dormitorios, entre ellos una cómoda suite principal con vestidor y baño completo. El segundo dormitorio ofrece un espacio versátil, ideal para utilizar como habitación adicional, cuarto infantil o escritorio, acompañado por un segundo baño completo. El balcón con parrilla propia permite disfrutar de un espacio al aire libre, ideal para compartir encuentros y reuniones. *Características principales*: -Amplio living comedor. -Cocina integrada. -Sector de lavadero. -Dos dormitorios. -Dormitorio principal en suite con vestidor. -Dos baños completos. -Balcón con parrilla. -Cochera cubierta. -Amenities y servicios del complejo. Quartier Nordelta ofrece una propuesta residencial que combina comodidad, recreación y bienestar, con espacios comunes diseñados para disfrutar durante todo el año: -Piscinas para adultos y niños. -Gimnasio equipado. -Salón de Usos Múltiples (SUM). -Quinchos y sectores de parrillas. -Sala de juegos y espacios de reunión. -Sauna y vestuarios. -Laundry. -Seguridad las 24 horas. -Ubicación estratégica Situado a pocos pasos del Centro Comercial Nordelta, el complejo ofrece acceso inmediato a supermercados, restaurantes, cafeterías, bancos, centros médicos y una amplia variedad de servicios. Una ubicación que permite resolver las necesidades del día a día con comodidad, sin resignar tranquilidad ni calidad de vida. Este departamento se vende con RENTA hasta AGOSTO 2027 • UDS 1.100- IDEAL INVERSIONISTA. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en Nordelta, disfrutando de la combinación perfecta entre ubicación, funcionalidad y amenities de primer nivel. ¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita! ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981 Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.149.002/mes

Necesitas ingresos por $ 8.596.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80795 min · 310 m
Bahia Market5 min · 324 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81755 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Quartier Nordelta

Mediana del barrio
USD 317.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Quartier Nordelta es USD 317.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Boulevard Chico 40, Quartier Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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