venta
USD 499.000
Departamento · 141m² · 3 Ambientes
Nordelta · 3 amb · 2 dorm · 141 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
USD 323.052
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Departamento en venta
USD 323.052
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes
Departamento - nordelta
Av. de los Fundadores 267, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 323.052, un 4% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Av. de los Fundadores 267, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires , Nordelta.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.366lo normal · 4.2163.6494.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 312.000
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.872
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LAGUNITA | 3 AMBIENTES CON VISTA AL AGUA | Entrega agosto 2026 Descubrí una nueva forma de vivir en Nordelta.
Este exclusivo departamento de 3 ambientes combina diseño contemporáneo, amplitud y una conexión única con la naturaleza.
Con espacios luminosos, amplias terrazas y vistas abiertas al espejo de agua, cada ambiente fue pensado para disfrutar del confort y la tranquilidad todos los días.
Su ubicación estratégica, a tan solo 150 metros de uno de los accesos principales de Nordelta, permite combinar privacidad y comodidad con una excelente conectividad.
Características destacadas • Living-comedor integrado con salida a balcón
• terraza. • Cocina moderna de diseño funcional. • Dormitorio principal en suite. • Segundo dormitorio con placard. • Amplios ventanales y excelente luminosidad natural. • Vista privilegiada al agua. • Cocheras disponibles. • Piscina y Solarium.
Viví rodeado de naturaleza, con la calidad y el confort que merecés.
Últimas unidades de 3 ambientes disponibles.
Lagunita, Nordelta Consultame para coordinar una visita. DRA.
CLAUDIA VIDAL MATRICULA CUCICBA: 9204 MATRICULA CMCPSI: 7117
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 345.828 en total: USD 323.052 del aviso mas USD 22.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.914.009 por mes con ingresos de $ 11,7 M.
Costo total realUSD 345.828
- Precio del aviso
- USD 323.052
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.818
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.231
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.914.009/mes
Necesitas ingresos por $ 11.656.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.763) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Frondizi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 429 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada7 min · 434 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada7 min · 441 m
Espacios verdes
Plaza Presidente Arturo Frondizi10 min · 623 m
Plaza de las Americas14 min · 900 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.761
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 391.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 204 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.767/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 339.508
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 694 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de los Fundadores 267, Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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