Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Usd 490.000.- oportunidad 3 amb+ coch+baul.148m2

Acqua Marina , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
148 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 39% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Acqua Marina , Nordelta.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.311lo normal · 5.4464.6966.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 805.999
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.914
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN AQUA MARINA, UNICA UNIDAD ! la mejor ubicación sobre el rio en un proyecto excelente y super PREMIUM , naturaleza ,calidad de vida y buen gusto a un paso de todo! usd 445.000.- más 3 cuotas EN PESOS + CAC ( cuota valor equivalente a usd15.000.- ) . VALOR TOTAL DE LA UNIDAD, AL FINALIZAR DE PAGAR = USD 500.000.- Entrega segunda mitad 2026 , proyecto TOP Está RE avanzado . SE ACEPTA PLAN DE PAGO DISTINTO , POR EJEMPLO 50% DEL VALOR TOTAL + 12 CUOTAS 3 ambientes grandes (110 M2 DE PLANTA REAL + COCHERA + BAULERA, TOTAL = 148 M2, Dos dormitorios en suite con dos baños completos y toilette de recepción Gran balcón terraza con vista al canal de la bahía , a metros del lujan Construcción desde el pozo realizado por el grupo Acqua, creadores de Aqua rio, Aqua golf ,Yoo y Oceana. Obra en curso, entrega segunda mitad de año 2026. Cuotas en pesos más cac. Excelente departamento con las mejores terminaciones diseños exclusivos. Aberturas de PVC alta gama con vidrios dvh, nivel, confort y un diseño diferente en una combinación perfecta! Porcelanato ilva símil madera y símil mármol de carrara en dormitorios y baños. Amplios balcones tipo terrazas con vistas abiertas al rio , la mejor ubicación sobre el rio , amenities de primer nivel : Espacios verdes sobre el rio , pileta al aire libre + pileta climatizada sum, house, gimnasio + más espacio de co Wolking El complejo cuenta con amarras para propietarios. Esta todo vendido, no te podes perder esta ultima oportunidad ! Contáctate YA al MLALtamirano Propiedades CMCPSI 5909

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Bahia Market13 min · 847 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 490.000USD 455.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 455.000 → USD 460.000+1.10%
  2. 14 de ago de 2026USD 460.000 → USD 490.000+6.52%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acqua Marina , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 490.000
Departamento en venta
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