Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento en venta en Nordelta · 3 ambientes

Departamento de 3 ambientes con jardín en acqua marinas, nordelta

Departamento de 3 ambientes con jardín en Acqua Marinas, Nordelta , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
250 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 847.000, un 9% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Departamento de 3 ambientes con jardín en Acqua Marinas, Nordelta , Nordelta.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.388lo normal · 3.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 138 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 774.740
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.154
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes en planta baja con jardín en Acqua Marinas, Nordelta. • Fecha de entrega estimada septiembre 2026 • Hall de distribución. Toilette de recepción. Amplio living comedor con cocina integrada con barra, vista y salida a la galería. Dos dormitorios en suite. Una con vestidor y la otra con placard. En el exterior, galería con parrilla y amplio jardín con pileta propia. El departamento tiene una baulera y dos cocheras cubiertas. Acqua Marinas es un nuevo emprendimiento con excelente calidad de diseño y construcción. Las unidades de una planta o dúplex, retoman el tipo de ambiente, las actividades y el carácter de las casas de Nordelta. Galerías que se continúan en jardines y piletas propias, con vistas pero a resguardo hacen más intensa la sensación de habitar en una casa, sin perder de vista desde allí el río entre jardines, Tigre y el gran Delta del Paraná. Todas las unidades cuentan con: • Cochera cubierta y baulera. • Muelle privado y mirador hacia el río. • Pileta climatizada cubierta. • Gimnasio con aparatos de última generación. • Fogonero frente al río. • Piletas y solarium exterior. • Senderos peatonales sobre la costa. • Terrazas/jardines privados con parrilla y vista al rio. • Amplias terrazas semi-cubiertas. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 906.713 en total: USD 847.000 del aviso mas USD 59.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.640.150 por mes con ingresos de $ 30,6 M.

Costo total realUSD 906.713
Precio del aviso
USD 847.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.497
Sellos y tasas~1%
USD 8.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.746

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.640.150/mes

Necesitas ingresos por $ 30.560.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 211.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.4% total
USD 905.000USD 847.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 905.000 → USD 870.000-3.87%
  2. 27 de jul de 2026USD 870.000 → USD 847.000-2.64%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 395.761, un 13,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 300 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.761
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento de 3 ambientes con jardín en Acqua Marinas, Nordelta , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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