Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta en Yoo Nordelta, Nordelta, Tigre

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN TORRE 1 YOO NORDELTA 1100 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Yoo Nordelta, 2 ambientes, 84 m², USD 350.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 4.167 contra USD 3.333 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
72 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Yoo Nordelta

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – Torre 1 | YOO Nordelta – by Philippe Starck Exclusivo departamento de 2 ambientes en Torre 1 del complejo YOO Nordelta, el edificio más emblemático del desarrollo, con diseño exclusivo de Philippe Starck y una propuesta residencial de categoría internacional. Ubicado en una de las zonas más valoradas de Nordelta, con entorno de lago y golf, YOO Nordelta ofrece un estilo de vida único, combinando arquitectura contemporánea, diseño y amenities con espíritu de resort. La unidad – 2 ambientes Living–comedor amplio y luminoso Cocina integrada, moderna y funcional Dormitorio en suite con placard Baño completo de diseño Balcón/terraza con vistas abiertas al golf. Pulmón enorme a la cancha de Golf. Grandes ventanales que aportan excelente luz natural Terminaciones de calidad premium Cochera cubierta (14,88 m2) El edificio – Torre 1 Torre 1 es la torre original del complejo y la más buscada, por su impronta de diseño, su cercanía a los amenities centrales y sus visuales abiertas. Ideal tanto para vivienda permanente como para renta premium. Amenities del complejo Piscinas exteriores para adultos y niños Gran solárium parquizado Pool house vidriado con vistas al lago Gimnasio Cancha de Paddle Restaurante / bar Espacios de relax y recreación Seguridad 24 hs Laundry Ideal para Vivienda permanente Segunda vivienda Inversión con excelente demanda de alquiler Un 2 ambientes de diseño, luminoso y con ubicación privilegiada, en uno de los complejos más icónicos de Nordelta. Nordelta es una urbanización privada de gran escala ubicada en el partido de Tigre, al norte del Gran Buenos Aires. Es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes y consolidados de Argentina, reconocido por su planificación integral, seguridad, entorno natural y calidad de vida. Ubicación A unos 30 km de la Ciudad de Buenos Aires Acceso principal por Ruta 27 y Corredor Bancalari–Benavídez Cercano al río Luján y al Delta del Paraná Urbanismo y barrios Nordelta está compuesta por más de 20 barrios cerrados, muchos con lagunas propias, seguridad perimetral y accesos controlados. Hay barrios de casas, departamentos, lotes y propuestas premium (como barrios náuticos y de golf). Entorno natural Más de 1.600 hectáreas de superficie Lagunas artificiales, espacios verdes y arboledas Diseño pensado para integrar naturaleza y vida urbana Servicios e infraestructura Nordelta funciona como una ciudad dentro de la ciudad, con: Colegios bilingües y tradicionales Centro médico y sanatorios Centro comercial, restaurantes y cafés Oficinas, bancos y servicios profesionales Clubes deportivos, canchas de golf, tenis y fútbol Guarderías náuticas y actividades acuáticas Seguridad Sistema de seguridad privada 24 hs Control de accesos, cámaras y patrullaje constante Perfil de vida Es elegida principalmente por familias y profesionales que buscan: Tranquilidad Contacto con la naturaleza Cercanía a CABA sin resignar espacio y confort “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.072.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.291.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Jumbo11 min · 689 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 457.500
Esta propiedad
USD 350.000-23.5% · por debajo del mercado

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Yoo Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN TORRE 1 YOO NORDELTA 1100, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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