Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta en Yoo Nordelta, Nordelta, Tigre

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN TORRE 1 YOO NORDELTA 1100 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
124 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 18% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 1 habitacion en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN TORRE 1 YOO NORDELTA 1100.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 3.5233.0833.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 295.925
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.452
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – Torre 1 | YOO Nordelta – by Philippe Starck Exclusivo departamento de 2 ambientes en Torre 1 del complejo YOO Nordelta, el edificio más emblemático del desarrollo, con diseño exclusivo de Philippe Starck y una propuesta residencial de categoría internacional. Ubicado en una de las zonas más valoradas de Nordelta, con entorno de lago y golf, YOO Nordelta ofrece un estilo de vida único, combinando arquitectura contemporánea, diseño y amenities con espíritu de resort. La unidad – 2 ambientes Living–comedor amplio y luminoso Cocina integrada, moderna y funcional Dormitorio en suite con placard Baño completo de diseño Balcón/terraza con vistas abiertas al golf. Pulmón enorme a la cancha de Golf. Grandes ventanales que aportan excelente luz natural Terminaciones de calidad premium Cochera cubierta (14,88 m2) El edificio – Torre 1 Torre 1 es la torre original del complejo y la más buscada, por su impronta de diseño, su cercanía a los amenities centrales y sus visuales abiertas. Ideal tanto para vivienda permanente como para renta premium. Amenities del complejo Piscinas exteriores para adultos y niños Gran solárium parquizado Pool house vidriado con vistas al lago Gimnasio Cancha de Paddle Restaurante / bar Espacios de relax y recreación Seguridad 24 hs Laundry Ideal para Vivienda permanente Segunda vivienda Inversión con excelente demanda de alquiler Un 2 ambientes de diseño, luminoso y con ubicación privilegiada, en uno de los complejos más icónicos de Nordelta. Nordelta es una urbanización privada de gran escala ubicada en el partido de Tigre, al norte del Gran Buenos Aires. Es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes y consolidados de Argentina, reconocido por su planificación integral, seguridad, entorno natural y calidad de vida. Ubicación A unos 30 km de la Ciudad de Buenos Aires Acceso principal por Ruta 27 y Corredor Bancalari–Benavídez Cercano al río Luján y al Delta del Paraná Urbanismo y barrios Nordelta está compuesta por más de 20 barrios cerrados, muchos con lagunas propias, seguridad perimetral y accesos controlados. Hay barrios de casas, departamentos, lotes y propuestas premium (como barrios náuticos y de golf). Entorno natural Más de 1.600 hectáreas de superficie Lagunas artificiales, espacios verdes y arboledas Diseño pensado para integrar naturaleza y vida urbana Servicios e infraestructura Nordelta funciona como una ciudad dentro de la ciudad, con: Colegios bilingües y tradicionales Centro médico y sanatorios Centro comercial, restaurantes y cafés Oficinas, bancos y servicios profesionales Clubes deportivos, canchas de golf, tenis y fútbol Guarderías náuticas y actividades acuáticas Seguridad Sistema de seguridad privada 24 hs Control de accesos, cámaras y patrullaje constante Perfil de vida Es elegida principalmente por familias y profesionales que buscan: Tranquilidad Contacto con la naturaleza Cercanía a CABA sin resignar espacio y confort “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 689 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN TORRE 1 YOO NORDELTA 1100, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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