venta
USD 395.000
Departamento · 91m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Yoo Nordelta·3 amb · 2 dorm · 91 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes
Departamento - 60 m² - 2 Ambientes - 1 Cochera
Depto 2 amb a Estrenar en YOO II - Av del Golf 625, Nordelta, · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta
Pide USD 240.000, un 11% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 1 habitacion en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Depto 2 amb a Estrenar en YOO II - Av del Golf 625, Nordelta,.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 3.7504.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 270.000
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 330 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.551
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD: Impecable 2 ambientes a estrenar, ubicado 4° piso YOO II, con vista abierta al Golf.
Cochera subterránea.
Living Comedor, escritorio o dependencia, toillet con ducha.
Cocina integrada, mesada en mármol, alacenas, horno eléctrico, anafe, extractor Spar y muebles bajo mesada y alacenas.
Amplio Balcón con parrilla y bacha.
Dormitorio en Suite completo, accesorios completos, artefactos de luz y extractor.
Calefacción individual por piso radiante eléctrico sectorizado por ambiente.
Carpintería de aluminio con doble vidriado hermético.
El complejo cuenta con piscina climatizada cubierta, piscinas descubiertas para niños y adultos, sala de juegos, gimnasio, sauna seco y sauna húmedo.
Wi fi en espacios comunes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 688 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Yoo Nordelta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Yoo Nordelta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 267.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Yoo Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.811/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Yoo Nordelta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 402.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Depto 2 amb a Estrenar en YOO II - Av del Golf 625, Nordelta,, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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Yoo Nordelta·4 amb · 3 dorm · 118 m2·hace 4 dias
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