Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en venta en Yoo Nordelta · 2 ambientes

Departamento en Venta Al Agua, en Yoo 5, Nordelta

Yoo 5, Avenida del Golf 625 · Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
83 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Yoo Nordelta

Piden de mas

Pide USD 237.000, un 24% mas que lo normal entre los 397 departamentos de 1 habitacion en venta en Yoo Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Yoo 5, Avenida del Golf 625.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.558lo normal · 3.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 337% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 190.667
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.691
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra Yoo 5 by Acqua Nordelta, un exclusivo departamento de 2 ambientes con cochera y baulera, situado en el primer piso con una inmejorable vista abierta al lago central de Nordelta. Este departamento ofrece una distribución inteligente: un toilette de recepción, cocina integrada con barra y conexión para lavarropas, y un living-comedor que se abre a un amplio balcón. El dormitorio en suite cuenta con vestidor y acceso al exterior, asegurando privacidad y comodidad. Con una superficie cubierta de 52,88 m² y semicubierta de 11,30 m², el espacio total de 83,39 m² se destaca por su luminosidad y conexión con el entorno natural. Los acabados de alta calidad incluyen pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético, y calefacción por losa radiante. La cocina está equipada con anafe y horno, y las mesadas son de mármol. El edificio cuenta con 4 ascensores automáticos de última generación y un grupo electrógeno para servicios comunes. Los amenities exclusivos incluyen bar, salones interiores, piscina para niños, solárium húmedo, piscina con jacuzzi, y un muelle con espacios de relax. Además, ofrece acceso a la piscina de nado y rincones de fuego sobre el lago. Ubicado en Yoo Nordelta, este departamento se encuentra en un entorno privado y seguro, con acceso a servicios como agua corriente, gas natural, internet, electricidad, y más. No pierda la oportunidad de vivir en un lugar que combina modernidad, confort y una vista espectacular. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IAP Ver datos Productor de la propidad Cristal Prieto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.708 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 16.708 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.799 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.137.799/mes

Necesitas ingresos por $ 8.551.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 666011 min · 688 m
Bahia Market11 min · 707 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817512 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 245.000USD 237.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 245.000 → USD 245.0000.00%
  2. 28 de sept de 2026USD 245.000 → USD 245.0000.00%
  3. 19 de oct de 2026USD 245.000 → USD 237.000-3.27%

Como vinieron los precios en Yoo Nordelta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Yoo Nordelta esta hoy en una mediana de USD 232.500, un 1,1% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Yoo Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 232.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Yoo Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yoo 5, Avenida del Golf 625, Yoo Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 237.000
Departamento en venta
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