Departamento 2 ambientes en venta en Guareschi al 100, Tigre

Departamento 2 ambientes en ventaen Guareschi al 100, Tigre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Tigre

Piden de mas

Pide USD 153.900, un 8% mas que lo normal entre los 591 departamentos de 1 habitacion en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Guareschi al 100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.904lo normal · 2.6922.2743.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 142.692
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tigrevista Puertos: Departamentos de diseño a metros del río y accesos. ¿Buscás el equilibrio perfecto entre diseño, confort y ubicación estratégica? Bienvenido a Tigrevista Puertos, un proyecto moderno de 5 pisos ubicado en el corazón residencial de Tigre, donde la calidad arquitectónica se encuentra con la funcionalidad. Ubicado a metros de los principales accesos, medios de transporte y el río, este desarrollo es ideal para quienes buscan agilidad en el día a día sin resignar calidad de vida. Diseño y Terminaciones de Alta Gama Cada unidad ha sido pensada bajo estándares constructivos superiores: Fachada e Interiores: Hormigón visto, detalles en madera natural y barandas de blindex que definen una estética moderna y limpia. Carpintería: Aluminio de alta prestación (línea HA110 o similar) con sistema DVH (Doble Vidriado Hermético) para un aislamiento acústico y térmico superior. Equipamiento Inteligente: Sistema "Smart Life" en cada unidad con pantalla a color vinculable a tu celular. Cocinas y Baños: Mesadas de Silestone, bachas Johnson, grifería FV de alta gama con cierre cerámico y muebles de diseño con frentes en madera laqueada y natural. Confort: Calefacción y refrigeración por equipos de Aire Acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Amenities que potencian tu estilo de vida: Terraza con piscina, jacuzzi y solárium (deck equipado con mobiliario de alta calidad). S.U.M. totalmente equipado para eventos (aire frío/calor, cocina completa, TV 65"). Rooftop con parrilla y pérgola para disfrutar al aire libre. Gimnasio propio. Hall de acceso con seguridad inteligente (Tag, QR, Face ID). Financiación a tu medida: ¡Acceder a tu nuevo departamento es más fácil! Consultá por el plan de financiación en 60 cuotas con anticipo mínimo y la posibilidad de posesión anticipada con el 75% del valor integrado. Información de Cocheras: El valor de las cocheras no está incluido en el precio de la unidad. Disponibilidad de cocheras descubiertas: 15.000 USD. Disponibilidad de cocheras cubiertas: 20.000 USD. ¡Tu próximo hogar te espera en Tigre! Contáctanos hoy para coordinar una visita y conocer más detalles. VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539@varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.750 en total: USD 153.900 del aviso mas USD 10.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.382.096 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 164.750
Precio del aviso
USD 153.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.724
Sellos y tasas~1%
USD 1.539
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.096/mes

Necesitas ingresos por $ 5.528.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guareschi al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi4 min · 280 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12176 min · 369 m
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12707 min · 421 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 120 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin4 min · 271 m
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 654 m
Plaza America Latina11 min · 717 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado7 min · 454 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 511 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Tigre esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Tigre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guareschi al 100, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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