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Departamento 2 ambientes en venta en Luis García 1039, Centro
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis García 1039, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 7% mas que lo normal entre los 355 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Luis García 1039.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.8002.4513.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 168.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con pileta propia y cochera en Tigre Excelente oportunidad en Tigre. Departamento 2 ambientes a estrenar, moderno y funcional, ideal para vivir o invertir. Cuenta con dormitorio, baño completo, living comedor con salida a una amplia terraza privada, donde se destaca su pileta propia, perfecta para disfrutar al aire libre con total privacidad. Incluye cochera. Muy luminoso y vista abierta. La unidad se caracteriza por su diseño contemporáneo, muy buena luminosidad y detalles de calidad. Ubicación estratégica, con fácil acceso a servicios, comercios y medios de transporte. • A estrenar • Pileta propia • Terraza • Cochera fija • Edificio con Amenities (SUM y PIleta) • Detalles de calidad Una propuesta única en la zona! Consultanos para más información o coordinar una visita. J.C. Quintela Negocios Inmobiliarios deja constancia que todas las imágenes e información que se presentan son en carácter orientativo e ilustrativo, por lo tanto pueden sufrir modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis García 1039

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 20 en la zona
la nueva esquina4 min · 249 m
Fabrica de Pan5 min · 311 m
El Vilio Pedro · Avenida Santiago de Liniers10 min · 653 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada3 min · 222 m
INSTITUTO SAN RAMON · primaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione3 min · 222 m
Plaza Int. Jose A. Recio6 min · 372 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe9 min · 600 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado13 min · 812 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico13 min · 854 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DE TIGRE DR. FLORENCIO ESCARDO · clinica especializada · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 130.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 434 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 434 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis García 1039, Centro, Tigre, Buenos Aires

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