Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Santa María de Las Conchas 6000, Centro

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Santa María de Las Conchas 6000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Santa María de Las Conchas 6000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 84.660
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.270
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Osvaldo Ruffini Amplio monoambiente de 52m2 divisible, con grandes ventanales generando luz y ventilación natural, cochera fija de gran tamaño para todo tipo de auto/camioneta, que está incluida a la unidad. Ideal para vivienda y/o apto profesional o inversión con excelente potencial de renta. Las Expensas incluyen EDENOR, AySA, Imp. Municipal y ARBA Posibilidad de adquirir la unidad contigua y generar fácilmente un departamento de mas de 100m2 con dos cocheras (consulte por esta oportunidad) ACEPTA PERMUTA Y/O DPTO EN PARTE DE PAGO ZONA PILAR (SOLAMENTE) Cuenta con pisos de cerámica símil madera, cerramientos DVH termo acústicos, cocina integrada equipada. Cerradura digital con acceso por app. El complejo ofrece seguridad 24 hs. Gran piscina. Sistema de detección de incendios Próximamente: SUM, gimnasio, laundry, estacionamiento de cortesía, domotización integral. Ubicado sobre Ruta 27, frente al acceso al Golf Nordelta, con rápida conexión a Tigre y zona norte, barrios de Nordelta y Panamericana. Posesión otorgada. Listo para habitar. Venta mediante cesión de derechos al fideicomiso. Las medidas y superficies son aproximadas; las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa María de Las Conchas 6000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55486 min · 371 m
Disco11 min · 709 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi1 min · 71 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico6 min · 399 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 98.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa María de Las Conchas 6000, Centro, Tigre, Buenos Aires

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