Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco 500, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 5% mas que lo normal entre los 222 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.623lo normal · 2.5002.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 152.500
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.525
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Gaston Grizas Nuevo desarrollo en Tigre!! 8 departamentos de 3 ambientes de 61m2 cubiertos + 9m2 de balcón + cochera. Palier semiprivado. El edificio está desarrollado en 4 pisos sobre esquina, ubicado en una estratégica zona de Tigre. Cercano a la Estación Cuenta con 2 dormitorios, baño completo, cocina con zona lavadero, y living • comedor. Exterior: Balcón a lo largo del todo el departamento. Amenities: Cada cuerpo del edificio en su terraza tendrá un SUM con parrilla. Especificaciones técnicas: pisos vinílicos símil madera, terminaciones de techo y balcones de hormigón visto, A/A frío calor, aberturas DVH, mesadas de mármol tipo silestone, termotanque eléctrico en cada unidad, y portones eléctricos para las cocheras. El edificio está desarrollado en 4 pisos sobre esquina, ubicado en una estratégica zona de Tigre. Cercano a la Estación de Tren y a metros de la Av. Cazón, zona muy tranquila. Forma de pago: 50% Anticipo y saldo en 18 cuotas ajustables por Índice CAC. Fecha aproximada de entrega: Diciembre 2027. Consulte por otras opciones en el mismo edificio. El precio Publicado corresponde a la UF del piso 1 depto A. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10221 min · 76 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 79 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8713 min · 210 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · adultos · privada2 min · 110 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 117 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin5 min · 321 m
Paseo Dardo Rocha7 min · 446 m
Plaza America Latina11 min · 693 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 510 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 182.348, un 1,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.348
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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