Casa en venta en Paso al 200, Tigre

Casa en ventaen Paso al 200, Tigre

Caracteristicas

Sup. total
317 m²

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 59% menos que lo normal entre los 39 casas parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Paso al 200.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 457lo normal · 1.1062.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 350.723
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 865
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta • Paso 253, Tigre Presentamos un lote en venta con un frente de 8,66 metros y un fondo de 37 metros, situado en una zona residencial consolidada y muy demandada de Tigre. Esta propiedad se destaca por su formato largo y regular, ideal para aprovechar su excelente asoleamiento, ventilación y privacidad. Actualmente, el terreno cuenta con dos construcciones tradicionales destinadas a demolición, lo que ofrece la oportunidad de desarrollar un proyecto nuevo, ya sea una vivienda unifamiliar de amplias dimensiones con jardín o un desarrollo de baja densidad. El lote incluye un pulmón verde central y un pasillo lateral claramente definido, facilitando la planificación de circulaciones y accesos independientes, ideal para proyectos tipo PH o dúplex, siempre sujetos a la normativa vigente. Situado en un entorno tranquilo y arbolado, lejos del tránsito y la actividad comercial intensa, pero a pocos minutos del centro de Tigre, transporte público, comercios y servicios. La propiedad permite escritura inmediata y se evaluarán propuestas de permuta, aceptándose uno o dos departamentos en parte de pago. Servicios disponibles: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y agua potable. Para más información, contáctese con FORASTIERI PROPIEDADES al Ver datos o envíe un correo a Ver datos . *Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se han suministrado a título informativo. Las medidas exactas surgirán del plano y/o título de la propiedad. Las imágenes y descripciones no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 23,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Fortaleza3 min · 192 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 251 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 284 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°44 · secundaria · publica4 min · 260 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza America Latina4 min · 238 m
Paseo Dardo Rocha8 min · 517 m
Plaza San Martin13 min · 855 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado7 min · 422 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de casas en Tigre esta hoy en una mediana de USD 365.000, un 36,5% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Tigre

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 365.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso al 200, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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